小产权房热卖给高房价背后一刀(转载)

NiceNice Post at 2007/6/22 5:03:00
五一长假中回省城探亲,已经做到了正研级高工的大哥也投资买房了,大哥讲周围的同事早在几年前就买房了,现在人家买的房子都升值了一多半了。一直以为在单位大院住着很有那么点神气劲的大哥最近发现不少同事都陆续地搬出了大院,现在再买人家那样的房子已经有点天方夜谈了,就在大院对面新盖的那几栋户型实在不怎么样的高楼都卖到四千多元了,大哥的单位在中心地带价格应当适当高些,但这对一个平均工资只有一千多元的二线城市来说实在是一个高的不得了的价格。
  
   也算运气来了想躲都躲不掉,这次大哥买的这套新房子的价格竟然只有不到三千元/平米,而且户型相当地不错,纯正板楼、室内跃层、每户独立电梯,甚至连室内消火栓都给安上了,地理位置也在城市的二环之内,背临护城河,面向繁华大街。而登楼远望触目可及的周围几个楼盘的价格都在3500元以上,包括那些二环以外的房子。
  
   大哥买的房子何以如此便宜?大哥倒出了其中的奥妙,这片小区因为是当地村政府开发的,拿不到房管局那样的房产证。我明白了这不就是北京讲的乡产房或者叫小产权房吗?我向大哥介绍了小产权房不受国家法律保护,如果有了市政规划或其他什么原因需要追究的话,小产权房有被一推了之的可能性,那样的损失只有自己承担了。
  
   大哥对我的提醒并不以为然,大哥解释说,这个项目虽然是村里开发的,但也有规划局的批件,也是符合市政规划的,另外这么大规模的小区,好几十栋楼怎么可能拆掉呢?重庆一个钉子户就搞的举世瞩目,这好几千人的小区怎么可能说拆就拆呢,后来大哥又沿着二环路带我看了好几处这样的项目。
  
   当地的村政府认为,把村里的土地卖给开发商,只是让开发商倒一下手赚上一大笔钱,房子还没有自己搞的好呢。所以很多城中村开始自己也成立个开发公司搞起了这样的房地产开发。由于价格实在有太大的诱惑力,这样的小产权房也红红火火地畅销起来,当地市民认为什么产权不一样,反正都是自己住着舒服就行了,甚至有人认为即使政府要给换大产权证,我也不要除非一分钱不收,那也要看有没有工夫了,可见高房价把人们逼到了一种什么样的情绪之中,对产权这么关键的东西都漠然视之了。
  
   实际上小产权房不只是在笔者的家乡热起来的,实际上北京的小产权房从来就没有停止过建设,在1990年代初起,一位同事就在大兴的赛马场旁边花十几万就买到了一处二层小楼,现在北京的小产权房也是搞的如火如荼呢。据报道通州小产权房祥和乐园已经入住,气派的小区入口比任何一家高档社区的大门都不逊色。
  
   随着商品房价居高不下与新农村建设,售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘在北京公开叫卖引起人们越来越大的兴趣。小产权房的买房手续极为简单,而且只收很少手续费,据京城400余个在售楼盘的调研数据显示,目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%,绝大多数分布在远郊区县。北京市建委多次发布“购房风险提示”,让购房人开始重新审视“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋存在的风险。
  
   在近日搜房网关于“你会购买‘小产权’房”的调查中,有近75%的人表示“如果价格合适,也可以接受”。可以肯定地说人们不是对小产权情有独钟,选择“小产权”房实在是是高房价下的一种无奈。“小产权”房在产权关系和土地归属上的缺陷,以前房山青龙湖别墅区就有过被勒令强制拆除的先例。
  
   有专家说按照现在的法律“乡产权”归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。对于大多数人愿意接受“小产权”房这一现象,也有人认为这是建设民主法制和谐社会的写照。每个人都有平等的居住权,不能被侵犯。男大当婚,女大当嫁,在对房子的强烈诉求下,人们首先要解决“家”的问题,在面临如此高的房价时,人们只能主动地积极地选择其他途径去解决。这种价格便宜的“小产权”应该大力提倡,并不断完善法制去保护购房者的权益。
  
   所谓的“小产权房”外观上看和普通商品房没有两样,但由于是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由镇政府或村政府颁发。
  
   五一期间,在通州、房山、顺义、密云等北京郊区,遍地开花的小产权房吸引了大批购房者,有粗略的统计认为北京约有小产权楼盘72个,约占市场总量2成左右。30万元在北京能买多大的房子呢?二环内能买20平米,五环内能买40平米,五到六环能买45平米。而房山区一家小产权房项目的销售人员说,五环外的小产权房,30万能买100多平米,远到六环外,30万就可以买座小产权别墅了。小产权住宅每平米一般都不超过3000元,地域偏远的才1000多元。比如位于房山琉璃河镇的滨水雅园,一梯两户的纯板起价才1860元/平米。在北京房价“一路高歌”、普通商品房动辄均价上万元的情况下,小产权房低廉的价格自然足以吸引购房者的眼球。
  
   究竟对购房者来说小产权房魅力何在?与红红火火的销售场面形成对比的是,北京建委又在发布风险提示,建议不要购买小产权房,4月底,北京市国土局到怀柔调研小产权住宅的情况,了解这些大批量的小产权房又是如何出炉的?这个现象确实值得引起人们的注意和重视了,不过真真要解决这个问题只是发几个提示和警告是没有用的,就是像青龙湖那样拆几栋房子也浇不透当前人们火一般的热情,真正需要好好研究的是小产权捅向高房价的这一刀究竟该怎么样子去疗伤。
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